2017年10月30日，《世界城市日—全球城市竞争力论坛》在广州白云国际会议中心举行，中国社会科学院（财经院）与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》（以下简称报告）。该报告由中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞教授与联合国人居署城市经济与财政局局长、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家Marco
Kamiya牵头，全球众多城市竞争力专家共同携手，历时一年有余联合完成?；嵋橛闪瞎司邮鹬靼?，广州市社会科学院承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、广州市社会科学院广州城市战略研究院和广州无线电集团协办。本次报告授权《南华早报》英文摘要首发和《每日经济新闻》中文摘要首发。
中国社会科学院院长王伟光书面致辞，联合国副秘书长兼人居署执行主任华安·克洛斯、中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭、广州市社会科学院党组书记张跃国、世界城市和地方政府联合组织（UCLG）亚太区秘书长Bernadia Irawati
Tjandradew等到会并致辞，华安·克洛斯发表主旨演讲，倪鹏飞教授与Marco Kamiya等代表课题组对研究成果进行介绍。与会知名专家、学者围绕报告主题，对房价与城市竞争力的关系进行了深入的研究讨论。与会知名企业家与媒体精英就影响城市繁荣与发展的关键因素进行了圆桌对话。
通过课题组的长期研究，按照指标最小化原则，报告构建了城市经济竞争力与可持续竞争力指标体系。其中经济竞争力指的是城市当前创造价值、获取经济租金的能力，课题组使用原创的理论与方法，从显示的角度，使用经济密度指标与经济增量指标，测度了全球1007个城市的竞争力指数?？沙中赫χ赋鞘械囊赜牖肪车淖纯?，从解释的角度选取以下指标：人力资本潜力、经济活力、科技创新、社会包容、生态环境、营商环境、基础设施、全球联系，测度了全球1035个城市的可持续竞争力指数。本次报告样本城市的统计口径以大都市区为主。
2016年全球城市经济竞争力指数十强：纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、旧金山、深圳、东京、圣何塞、慕尼黑、达拉斯。北美洲占5席，占据半壁江山，亚洲占据3席，欧洲占2席。经济竞争力相近城市毗邻聚集，突显城市群发展的重要性，欧美国家城市群经济发展平衡，发展中国家集中在中心城市。城市经济竞争力梯队效应明显，各等级差异存在分化现象。提升经济竞争力与缩小差异成为金砖国家追赶发达国家的关键。当地需求、基础设施、科技创新指数是对全球城市经济竞争力提升影响作用较高的驱动性因素?？萍即葱轮行某鞘杏胄滦司锰逯行某鞘锌即蚱乒逃腥虺鞘懈窬郑胱罹叱鞘芯赫π辛?。
研究发现，全球城市经济竞争力美国优势明显，中国迅速崛起。美国城市整体优势明显，且发展水平较为均衡，前十强占5席、前二十强占9席，前100强占36席。中国顶级城市表现良好，整体竞争力水平提升迅速，一些强二线城市表现较为亮眼，深圳进入全球十强，香港、上海、广州、北京进入前20强，21个城市进入前100强，这反映了中国城市发展已经从“中心聚集”进入“扩散外溢”的较高阶段。在中国当前发展水平下，城市整体竞争力在全球城市体系中取得这样的位置，表现优异但是也应看到，中国整体城市之间差距较大。本报告在全球城市体系维度验证了十九大关于中国进入新时代的重大判断，中国城市竞争力面临发展不均衡不充分问题。
2016年全球可持续竞争力十强分别为纽约、伦敦、东京、波士顿、新加坡、苏黎世、首尔、休斯敦、巴黎、芝加哥。十强中，欧美亚城市三足鼎立；在全球城市可持续竞争力百强城市中，欧洲与北美城市在数量上占据绝对优势。从城市群看，美国、德国、英国城市群中进入可持续竞争力百强的中心城市比重较高，中国、印度、巴西和印尼等发展中国家城市群虽然规模较大，但进入全球可持续竞争力百强的中心城市数目相对偏少。从聚集度和联系度指标看，聚集度和联系度较小的城市，其高收入人口规模对这个城市的可持续竞争力影响更大。
研究发现，全球城市可持续竞争力G7国家领先优势明显，金砖国家成长潜力较大。以美国为代表的成熟发达国家城市最具活力，金砖国家日益成长为全球联系的重要一环，但其创新能力和政府治理水平有待提高。以金砖国家为代表的新兴市场国家城市基础设施正迎头赶上，特别是中国城市普遍基础设施已经追上发达国家。中国有9个城市进入可持续竞争力百强，依次为北京、香港、上海、深圳、广州、台北、南京、天津、厦门。
研究发现，科技、金融、生态、文化和房价影响和改变着当今的城市世界，信息科技日益成为全球城市发展的首要动力。首先，信息科技使得全球城市联系由间接联系变为直接联系，由个别联系变为全面联系，由松散联系变为紧密联系，由慢速联系变为瞬时联系，从高成本联系变为低成本联系。其次，信息科技正在改变全球城市网络体系的重心性，总体上正由沿海地区向内陆地区转移，由欧美地区向亚洲地区转移。第三，信息科技正在改变全球城市的空间形态。
研究发现，三条经线划分了全球城市人口和经济的差异化集聚。城市聚集是城市的第一特征，全球城市聚集也是当今全球经济空间差异和变化的综合反映。人口集聚方面：首先，大都市区人口增长更快，沿海集聚趋强；其次，全球高层级城市人口规模持续增长，低层级城市分化。经济集聚方面：全球经济的新集聚呈现出双新月形分布和三条经线分布。经济密度最大、收入水平较高的城市集中分布在北美与欧亚地区并呈现出一小一大的新月型集聚区。三条经线分布即全球经济密度较高的城市主要分布在东京20度、西经100度和东经110度两侧呈断崖式分布。
研究发现，城市间软联系逐步主导世界城市体系。信息科技和特大城市主导全球城市软联系，欧洲作为软联系中心主导全球城市的对内和对外联系，非洲最低且与全球差距较大。不同城市层级间联系数量差距明显，A级城市主导全球城市的对内和对外联系，B级城市间联系更为紧密和广泛。同等经济发展水平的城市联系更为紧密，信息科技主导城市和城市间的软联系。同等功能城市间联系更为紧密，全球城市已经形成多中心网络结构。软联系相对于硬联系更广泛、更不平衡、分化更明显。
研究发现，新型全球城市正在形成。目前的全球城市体系既不是由产业垂直分工所决定的等级体系，也不是由产业水平分工所决定的网络体系，而是一种链网体系，是等级体系和网络体系的结合物。新型全球城市正在形成，事实证据包括：首先，科技与金融正在主导全球经济，占据全球价值链的主要部分。其次，从全球企业影响力来看，信息科技企业的影响力正变得越来越大。最后，科技中心城市在全球城市体系中的地位不断上升，科技创新指数越高的城市，其人均GDP也就越高，相应地，可持续竞争力和经济竞争力也越强。
主题报告认为，就全球城市的房地产市场状况而言：全球城市高房价区域表现为环大洋的“三点四代”，即高房价城市呈现清晰的换大洋轮廓，集中在北美、西欧与东亚三点，在西经120度、西经80度、东经20度和东经110度处延伸。各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群，高房价区域对距离较远的城市形成抑制，呈现迁移效应。全球的主要城市群仍主要表现出虹吸效应，并且虹吸效应较强的城市群通常对应着相对较高的中心城市房地产价格。经济地理特征是城市房地产发展的基本动力：地理驱动力以交通运输为主，决定了城市房地产市场的上下限；经济与社会驱动力则与房地产市场的分化高度相关；服务驱动力是房地产市场的基本保障。城市房地产的马太效应使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大，并且发展中与新兴经济体城市的马太效应更为显著。政府房地产政策的有效性基于长期预期和政策分权程度。
主题报告深入分析了房价对竞争力的作用机制。住房是人类的生存和发展的必需品,兼具消费品与投资品的双重属性，住房及其价格始终是城市经济增长与结构转型的重要影响因素。理论模型得到以下结论：城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型的变化趋势，过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升;相对房价越高的城市，其竞争力越强；大城市与小城市房价差距太大时，区域内城市的总体竞争力水平较低;大城市与小城市房价差距较小时，城市自身的房价与其他城市的竞争力水平呈负相关关系。实证分析部分对以上推论进行了验证，从全局角度分析了房价收入比、房价、收入和人口之间的关系，然后对全球区域、不同层级城市、国家区域、城市群的格局与趋势做了描述性说明，并论证了房价对城市竞争力和人口的作用，最终发现，住房价格对城市竞争力的影响随着聚集力与分散力此消彼长，经历了先升后降的阶段，即为倒U型趋势。
主题报告建议，为了实现可持续的城市化，地方政府在城市化进程中应注意：首先，城市规划方面，应遵循联合国人居署（2014）提出城市设计的五项主要原则：充足的空间、高密度、土地的复合使用、社会融合、避免功能单一化。第二，财务框架和治理方面，需要制定一个健全的财务计划，包括合理的预算，创收和支出管理。第三，法律框架方面，法律规章制度有利于塑造良好的城市形态和特点，在实施城市规划中发挥重要作用。
主题报告城市故事部分，围绕房地产价格与城市竞争力之间的关系，在全球1000多个城市中，筛选出硅谷、匹兹堡、新加坡、墨尔本、东京、广州、台北、佛山、马德里、利马、布宜诺斯艾利斯等十一个典型城市，提炼总结了这些城市在房地产发展、提升竞争力的经验和做法，以资全球城市借鉴。
本报告由中国社会科学院财经战略研究院与联合国人居署联合推出，属于全球城市报告系列的第二本。利用指标体系和客观数据，报告详细评价了1035个全球城市的竞争力状况。报告从整体上衡量了全球城市竞争力发展格局，以及有关方面距离理想状态的差距。报告对全球城市政府部门、国内外企业、有关研究机构、社会公众具有重要的决策参考意义和研究借鉴价值。
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